오늘 아침 출근해서 뉴스 기사를 보다가 눈에 띄는 내용이 있었습니다. 김포공항역 부근 건물 고도제한에 관한 글이었고, 부동산에 관심이 좀 있는 분들이라면 이 '고도제한'이라는 단어에 대해 한번쯤은 들어보셨을 듯합니다. 알긴 하지만, 언제 어떻게 적용되는지 설명이 어려웠다면 오늘 그 부분을 해결해 드리고자 합니다.
고도제한 완화? 5개 지하철 노선 지나는 ‘김포공항역’ 근처 집값은?
[BY 다방 공식 포스트] 안녕하세요 다방입니다. 김포공항역은 총 5개 노선이 지나는 교통의 요충지이며,...
m.post.naver.com
한국 부동산 시장에서 규제라는 말은 여러 차례 들어보셨겠지만, 그중 ‘고도제한’은 특히 주목할 만한 부분입니다. 고도제한이란 특정 지역 내에서 건축물 높이를 제한하는 규제를 의미합니다. 주로 군사시설 보호, 항공 안전, 문화재 보존, 경관 보호 등 공익 목적에서 시행됩니다. 예를 들어, 군사적 목적으로 특정 지역에서 건축물의 높이가 제한될 수 있으며, 이는 국가 안보와 직결되기 때문입니다.
1. 고도제한의 주요 목적과 필요성
① 군사 시설 보호 : 공군 기지나 레이더 시설 주변에서는 항공기 운항의 안전을 위해 높이 제한이 필수입니다. 이러한 지역에서는 일정 고도 이상으로 건축하는 것이 금지됩니다.
② 문화재 보호 및 경관 유지 : 고도제한은 또한 문화재 보호 및 경관 유지에도 필수적입니다. 고층 건물로 인해 문화유산의 시각적 가치가 훼손될 수 있기 때문입니다. 이를테면, 서울 한양도성 근처나 경복궁 인근에서도 높이 규제가 적용되어 역사적인 경관을 유지하려는 노력이 있습니다.
③ 공공 안전 : 인천국제공항이나 김포국제공항 근처도 고도제한이 걸려 있는 경우가 많습니다. 이는 항공기 이착륙 시 건물과의 충돌을 방지하고 공항 주변의 안전을 확보하기 위한 조치입니다.
2. 고도제한의 장단점
장점으로는 안전과 문화유산 보호가 꼽힙니다. 고도제한 덕분에 각종 공공시설과 문화재가 보호되며, 주변 경관을 통해 지역의 역사적 가치를 보존할 수 있습니다. 특히 경복궁 근처 건물들이 한정된 높이를 유지하며 고도제한의 영향을 받기 때문에, 많은 이들이 역사적인 도심의 아름다움을 즐길 수 있습니다.
반면, 단점으로는 고도제한으로 인해 부동산 개발 가능성이 제한된다는 점입니다. 특히 서울처럼 땅값이 비싼 도심에서는 고도제한이 큰 영향을 미칩니다. 서울 강남 일대와 강북 지역은 이로 인해 개발에 어려움을 겪기도 합니다. 그러나 최근 서울시는 일부 강북 지역에 고도제한 완화를 검토하며 도시 발전의 가능성을 높이고자 하는 움직임을 보이고 있습니다.
3. 고도제한 완화의 흐름과 미래
최근 부동산 시장에서는 고도제한 완화가 일부 진행되고 있습니다. 서울시를 중심으로 특정 지역에 고도제한 완화가 이루어지고 있는데, 이는 주택 공급 확대와 지역 경제 활성화라는 목표를 반영한 것입니다. 그러나 이는 여전히 제한적인 상황이며, 주요 군사시설이나 문화재 지역은 여전히 강력한 고도제한이 유지됩니다.
고도제한은 단순히 건물 높이를 제한하는 규제라고 넘기기엔 많은 의미와 목적을 담고 있습니다. 우리 주변에서 흔히 볼 수 있는 고층 건물과 달리, 고도제한 지역의 건물들은 그 높이에 제한을 받으며 독특한 경관을 유지합니다. 향후 고도제한 완화와 관련된 논의가 계속될 것으로 보이며, 특히 주택 공급 부족 문제 해결을 위한 도시 개발 측면에서 중요한 요소로 작용할 것입니다. 부동산 투자나 매입을 고려하신다면, 해당 지역의 고도제한 규정 또한 반드시 확인하는 것이 좋겠습니다.
